马来西亚银行房贷调整为以基本利率为基础 

 2016年1月2日开始，所有银行房屋新借贷已以基本利率（BR）为基础，取代原本的基本贷款利率（BLR）。不过原有贷款者，仍以BLR制度摊还贷款，除非银行另行通知。

      由于一些消费者不了解新开跑的基本利率措施，所以在担心有变数的情况下，一些银行顾客还趁去年杪争取BLR的贷款配套。不过推行基本利率新措施后，目前与基本贷款利率的有效贷款率没有差别，尚未贷款者也松了一口气。

      风险管理专家黄德荣接受媒体访问时表示，早前有人以为取代BLR的BR，因为是加上利息计算，与以前BLR折扣利息的做法相反，所以误会BR推行后，贷款 利息将提高。“但是现在几乎所有银行的有效贷款率都几乎一样，所以消费人不必担心。”他举例说，比如以前基贷率是6.5%，有关银行原有的做法是以基贷率 再折扣2%，贷款利率是4.5%。“但是在实行基本利率后，基本利率是3%，有关银行因其他因素额外征收1.5%，最终贷款利率还是4.5%。”不过他表 示，BR是每家银行根据本身的融资成本等等因素自行决定的，每家银行都不一样。

      综合国家银行的数据，目前国内银行的BR介于2.33%至4.25%，有效贷款率则介于4.45%至5.35%。马来西亚采用的BLR，是于1983年推 介，原本是用作借贷的参考利率，也就是说，银行的贷款利率理应比BLR高。但国内大多金融机构目前提供的贷款利率，大多以低过BLR。如此一来，BLR逐 渐失去作为参考利率的原意。而现在，银行决定贷款利率时，都必须以基本利率为基础，再加入反映其他元素，如借贷者的风险、盈利赚幅、营运成本等。国家银行 表示，新措施更透明，消费者能够以银行收取的额外利率，选择贷款产品。新架构也更有效反映货币政策与市场融资状况的成本变动，提高银行竞争力。国家银行也 强调，转换新措施，不影响借贷者的有效贷款率。

2种房贷利率暂时没分别
例子：房贷35万令吉（30年贷款期）
基本贷款利率（BLR）基本利率（BR）
参考率BLR=6.85%BR=3.80%
利息BLR-2%BR+1.05%
有效贷款率4.85%4.85%
每月分期付款1千846.92令吉1千846.92令吉

 
备注 :
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