买卖房屋必须知道的流程 !

马来西亚房屋合法买卖流程

1）支付定金，二手房产通常3% ; 全新房产依据发展商条款
  第一当然是看房子，当看中心仪的房子就可以给定金，双方签署Order to purchase form / Booking form (建议拥有专业执照的代理)，即双方同意买卖书，一般限定14至30天之内就需要准备签署合约及完成所有贷款流程。
*为何一定要委托 "合法专业执照的代理" 和签署Order to Purchase / Booking form? 情况可能会发生在买和卖方 :
@改变主意; 不卖或不买; 可确保双方利益
@避免同时有多个买家下订的情况去贷款, 避免出现多个买家出现纠纷。

2） 申请贷款 （可以几家银行一起进行,专业代理会同时处理）
    需要拿着地契还有买卖同意书到银行进行贷款申请，只要资料齐全，而且符合银行贷款条件，通常2个星期之内就会知道结果。

3）贷款批准，签署letter offer
  贷款批准之后就可以到银行签署Letter Offer然后专业代理会通知律师楼及银行职员提供已签署的Letter Offer

4) 签买卖合约（Sales & Purchase Agreement = S&P）
  贷款过了之后，就是安排律师楼准备买卖合同， 同时在签合同的时候买家需要准备7%，这样一共支付10%的房屋总价

5) 签贷款合同 （Loan Agreement = LA)
LA也是在律师楼同时进行，这是买家和银行的贷款合约

6) 需支付律师费用, 印花税及专业代理费用 / 差价必须付清
*全新房产 : 通常无需支付买卖律师费, 银行律师费 及 无需代理费
*二手房产 : 需付买卖律师费, 银行律师费, 印花税, 代理费

7）等待转名手续 （大约从签SPA开始算起3个月）
这个时间买家就可等待律师楼进行转名手续，如果超过3个月，买主需要给屋主每年8%的利息。

8）最后检查 (Inspection)
屋子在最后阶段通常律师都会叫买主带单位视察单位的状况再通知律师楼把剩下的款项汇给屋主，这是为了保障买主的权益，确保单位没有缺少任何东西

复杂的几个步骤大部分时间都是律师在处理的，贷款方面占了最重要的角色，任何贷款不批也没办法买成房子。
*如果碰上Master title的屋子，转名手续上有可能会拖到6个月或以上

欢迎委托,专业合法买卖租代理。提供专业房产咨询及服务。
" 合法专业执照 房产代理 "

希望对新的买家或卖家有多点帮助，任何疑问都可以 Call / Whatsapp 016-603 3663 询问，能力范围内都会免费为大家解答。
{ Profession Real Estate }

买的安心; 卖的放心; 请雇用合法代理
感谢您的支持